الآثار الاقتصادیة للتمویل العقاري | ||
| مجلة حقوق دمياط للدراسات القانونية والاقتصادية | ||
| Volume 11, Issue 11, January 2025, Pages 3207-3302 PDF (1.03 M) | ||
| Document Type: البحوث العلمیة الأصیلة المکتوبة باللغات العربیة والإنجلیزیة والفرنسیة | ||
| DOI: 10.21608/mhdl.2025.307289.1113 | ||
| Author | ||
| محمد على عزمي محمد محمد* | ||
| كلية الحقوق جامعة دمياط | ||
| Abstract | ||
| ان سوق التمویل یترتب علیه ارتفاع نسبة تملك المنازل خاصة في الدول التي تتدني فیها نسبة ملكية المواطنین لمساكنهم، و یأتي ذلك لعدم قدرة المصارف علي منح التمویل العقاري نظرا لعدم وجود ھذا النظام في ھذه الدول. وقد ظهرت الحاجة إلي حلول مستحدثة غیر تقلیدیة تعمل علي ایجاد نوع من التوازن بین القدره الشرائیة و ظروف الطلب في السوق العقاري في مصر عن طریق ایجاد جهة تمویل تتعهد بتقدیم مواردھا المالية وتتیح لمحدودي الدخل وصغار الملاك والمستثمرین السداد المیسر طویل الاجل لقیمة الوحدة او العقار وفقا لضمانات معینة لاتمام عملیة البیع والشراء و هو ما یعرف بفكرة الاقراض من اجل شراء عقار او وحدة سكنية او ادارية حیث یتقدم الراغب في شراء وحدة او عقار او بنائه بطلب الي احد البنوك او الشركات المرخص لها بالتمویل والتي تقوم بدفع جزء كبیر من ثمن العقار ومن ثم تسلیمها الي طالب التمویل علي ان یقوم بسداد مبلغ التمویل علي عدة اقساط وقـد رأت الدولـة ضـرورة بلـورة ھـذه الفكـرة وتنقیحهـا بوضـع ضـوابط قانونیـة تحكمها لكفالة نجاح تطبیقها، خا صة في ظل فشل نظام منح الائتمان العقاري لتمویل راغبـي شـراء الوحـدات السـكنیة بطریـق الاقتـراض مـن البنـوك لعـدم تـوافر الضـمانات اللازمه لمنح الائتمان، وبالفعل تم البدء في تنفیذ اطار تشریعي للتمویل العقاري وو ضع تقنیین مناسب له من اجل السماح للبنوك بالتعامل في العقار من خلال عقد رهن او تمویل یعطي للبنك في حالة عدم استیفاء دینه في اجله المحدد الحق في ان یمتلك العقار الضامن. | ||
| Keywords | ||
| التمویل العقارى; ضوابط وتقییم التمویل العقارى; الآثار الایجابیة والسلبیة للتمویل العقارى | ||
|
Statistics Article View: 100 PDF Download: 75 |
||
