خصوصيَّة الحِمايةِ القانونيَّة للتَّطوير العقاريِّ في ضوءِ التَّشريعات الإماراتيَّة "دراسةٌ تحليليَّةٌ". | ||
| مجلة البحوث القانونية والإقتصادية (المنصورة) | ||
| Volume 15, Issue 0, April 2025, Pages 1149-1202 PDF (517.92 K) | ||
| Document Type: المقالة الأصلية | ||
| DOI: 10.21608/mjle.2025.454001 | ||
| Author | ||
| د/ مُحمَّد السَّعيد السَّيِّد المشد* | ||
| مُحاضر بمَعهد مصر العالي للحاسباتِ والتِّجارة دكتوراه في القانونِ المدنيِّ - كليَّة الحقوق - جامعة المنصورة | ||
| Abstract | ||
| يُعدُّ مُصطلحُ "المُطوِّرِ العقاريِّ" - أو (شركاتِ التَّطويرِ العقاريِّ) – من المُصطلحاتِ القانونيَّةِ الحديثةِ التي فرضَها الواقعُ العمليُّ في السُّوقِ العقاريَّةِ، ويَلتزمُ المُطوِّرُ العقاريُّ بعدَّةِ التزاماتٍ فرَضَتها القوانينُ المُنظِّمةُ لعقدِ بيعِ العقارِ على الخارطةِ، وهو مُطالَبٌ بالوفاءِ بها قبلَ التَّعاقدِ على بيعِ الوحداتِ العقاريَّةِ، ولعلَّ أَولَى وأهمَّ هذهِ الالتزاماتِ: التزامُ المُطوِّرِ العقاريِّ بالبناءِ وَفقًا للمُواصفاتِ، إضافةً إلى التزامِهِ بالتَّسليمِ ونقلِ الملكيَّةِ، وهناكَ جملةٌ من الالتزاماتِ الأُخرى بعدَ التَّعاقدِ والتَّسليمِ. قد يُعاقَبُ المُطوِّرُ المُخالِفُ – في عقدِ بيعِ العقارِ على الخارطةِ – بعدَّةِ جزاءاتٍ، فقد تكونُ هذهِ الجزاءاتُ مدنيَّةً، إذ يجبُ أن يُنفِّذَ المُطوِّرُ التزاماتِهِ تنفيذًا عينيًّا، فإن لم يَفعَل ذلكَ اختياريًّا وطواعيَةً، وجبَ عليهِ تنفيذُ التزاماتِهِ متى كانَ ذلكَ مُمكنًا، كما أعطى المُشرِّعُ للمُشترِي الحقَّ في المُطالبةِ بالفسخِ والتَّعويضِ، إذا لم يُنفِّذِ المُطوِّرُ التزاماتِهِ تنفيذًا عينيًّا، إضافةً إلى أنَّ هذهِ الجزاءاتِ قد تكونُ جنائيَّةً، وقد تكونُ إداريَّةً. لذا؛ نسعى من خلال البحث إلى تسليط الضوء على خصوصيَّة الحِمايةِ القانونيَّة للتَّطوير العقاريِّ في ضوءِ التَّشريعات الإماراتيَّة من خلال تحليل النصوص التشريعية الخاصة بدولة الامارات لتمتُعها بميزة السبق والريادة في هذه الطائفة من العقود، وبالتالي يظهر بوضوح ضعف معالجة المشرع المصري لهذه العقود. لذا؛نتناول في هذا البحث مبحثين؛ الأول: التزاماتُ المُطوِّر العقاريِّ في التَّشريعاتِ الإماراتيَّةِ، أما المبحث الثاني فنتناول الجزاءاتُ التي تلحقُ بالمُطوِّر العقاريِّ المُخالفِ في التَّشريعاتِ الإمارتيَّةِ. | ||
| Keywords | ||
| الحِمايةِ القانونيَّة; التَّطوير العقاريِّ; التَّشريعات الإماراتيَّة | ||
| References | ||
|
| ||
|
Statistics Article View: 1 PDF Download: 1 |
||
