إمكانية الوصول إلى محطات مترو الأنفاق وأثرها على أسعار المساكن بحى عين شمس دراسة فى جغرافية العمران الحضرى باستخدام نظم المعلومات الجغرافية | ||
| مجلة کلية الآداب جامعة الفيوم | ||
| Volume 17, Issue 2, July 2025, Pages 1563-1615 PDF (4.26 M) | ||
| Document Type: المقالة الأصلية | ||
| DOI: 10.21608/jfafu.2025.411857.2275 | ||
| Author | ||
| السيد السبد* | ||
| العبور... الحى التاسع... ش على الكسار متفرع من الثقافة... عمارة 7 بلوك 18071 | ||
| Abstract | ||
| ارتبط العمران بالنقل ارتباطا وثيقا، وأصبح موضوعا مطروحا على الساحة العلمية خاصة مع التطور السريع لإقتصاديات المدينة الناتج عن تطور شبكة النقل والاتجاه إلى ما يعرف بالنقل المستدام، والذى ساعد على الحركة من المدينة وإليها، وبالتالى أثر على أسعار المساكن. تناول البحث العلاقة بين إمكانية الوصول إلى محطات مترو الأنفاق بحى عين شمس وأثره على أسعار الوحدات السكنية الإيجار والتمليك، وقد تم الوضع فى الاعتبار زمن ومسافة الوصول إلى محطات المترو سواء على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل المختلفة. وباعتبار أن إمكانية وسهولة الوصول هى العامل الأساسى المؤثر فى تحديد أسعار الوحدات السكنية مع ثبات تأثير باقى العوامل، فقد تبين من خلال استخدام وسائل التحليل المختلفة فى برنامج "Arc GIS" مثل تحليل الشبكات (Network Analysis)، وبتطبيق نموذج التسعير المميز (HPM) (Hedonic Price Model)، أن سعر المسكن ارتبط ارتباطا وثيقا بإمكانية الوصول إلى محطات مترو الأنفاق، وأن التباين الزمنى والمكانى (المسافة) بين الوحدات السكنية ومحطات المترو نتج عنهما تباين أيضا فى الأسعار. واتضح من خلال دراسة العوامل المؤثرة فى إمكانية الوصول دور الموقع وكثافة الشوارع (Kernel ) علاوة على الكثافة السكانية واستخدامات الأرض بحى عين شمس فى تباين أسعار الوحدات السكنية. | ||
| Keywords | ||
| إمكانية الوصول; سعر الوحدة السكنية; حى عين شمس | ||
|
Statistics Article View: 3 |
||
