Study on the ability of housing projects in new cities to attract middle-income residents: a case study on New Cairo City دراسة لمدي قدرة مشاريع الإسکان في المدن الجديدة لجذب سکان فئة متوسطي الدخل: دراسة حالة عن مدينة القاهرة الجديدة | ||||
| JES. Journal of Engineering Sciences | ||||
| Article 5, Volume 49, No 6, November and December 2021, Page 799-821 PDF (1.42 MB) | ||||
| Document Type: Research Paper | ||||
| DOI: 10.21608/jesaun.2021.89553.1067 | ||||
 View on SCiNiTO | ||||
| Authors | ||||
Mohammed Esam Mahrous  ; Nady M AbdelKarim; Mostafa Ahmed
| ||||
| Architecture Engineering Department, Faculty of Engineering, Assiut university, Egypt. | ||||
| Abstract | ||||
| One of the most pressing issues confronting developing countries is their ability to provide affordable housing to middle and lower-income groups. This issue affects Egypt because of its economic challenges as well as the increasing population growth rate, and it manifest primarily in the middle class category, which is the largest segment of the population whose economic capabilities do not reach the material well-being of the upper class to obtain the housing units they desire. The middle class also has more aspirations than the low-income group to obtain adequate housing, and is highly dependent on its income compared to the low-income group that dependents largely on government support. The development of new cities is considered one of the potential solutions to the housing problem in general and to the middle class in particular. This article, accordingly, examines the housing sector at the outset by describing the housing situation in Egypt as well as the gap between the supply and demand in the real estate market. It then identifies the middle class socially and economically and the capabilities and needs of this population group. The article then explores different assessment criteria for the middle housing systems adopted from the Egyptian ministry of housing and utilities in cooperation with the United Nations office in Egypt and apply these indicators to four housing projects in the New Cairo city (the largest city around the larger region of Cairo). These projects represents the main agents responsible for providing housing units in Egypt including the government, private, and cooperative sectors. The assessment indicators were divided into four criteria (schematic and architectural, economic, social, administrative and organizational) and it was found that the proximity rate to the overall average of these criteria did not exceed an average of sixty percent for all the four projects indicating an apparent imbalance in the middle-class housing market. This shortage appears in factors - rather than the quantity of available units - which affects the functioning of the housing market. The article concludes by highlighting the gap between what is implemented on the ground and what is actually needed for the middle class group, and hence the extraction of recommendations to avoid these gaps. تعتبر مشکلة الإسکان واحدة من أهم المشاکل التي تواجه الدول النامية، وذلک من خلال عدم قدرتها علي توفير سکن ميسور التکلفة للفئات متوسطي ومحدودي الدخل، هذه المشکلة تعاني منها مصر نظرا للتحديات الاقتصادية لديها بالإضافة أيضا إلي معدل الزيادة السکنية المتزايد. تلک المشکلة تمس بشکل أساسي الطبقة المتوسطة التي تمثل أکبر شريحة سکانية، هذه الفئة قدراتهم الاقتصادية لا تصل الي الرفاهية المادية للطبقة العليا کما أن الفئة المتوسطة لديها من الطموحات ما يفوق فئة محدودي الدخل في الحصول على سکن ملائم، وتکون معتمدة علي إمکانيتها بشکل کبير، ويعتبر إنشاء المدن الجديدة أحد الحلول لمشکلة الإسکان بصفة عامة وللفئة متوسطة الدخل بشکل خاص. ويقوم البحث بدراسة هذا القطاع الإسکاني بداية بتوصيف الحالة الإسکانية في مصر وأسباب حدوث فجوة بين سوق العرض والطلب للسوق العقاري، ومن ثم التعرف علي الطبقة المتوسطة اجتماعيا واقتصاديا وما هي قدرات واحتياجات هذه الفئة السکانية، ويتبع ذلک دراسة لمؤشرات تقييم أنظمة الإسکان المتوسط وتطبيق هذه المؤشرات علي أربع مشاريع إسکان في أکبر المدن المحيطة بإقليم القاهرة الکبرى الأکثر اکتظاظا وهي مدينة القاهرة الجديدة. وقد تم تقسيم هذه المؤشرات الي أربع معايير: (تخطيطية ومعمارية، اقتصادية، اجتماعية، إدارية وتنظيمية) ووجد أن معدل الاقتراب للمتوسط العام لهذه المعايير هو 60% مما يوضح وجود مواطن خلل في سوق الإسکان للفئة المتوسطة هذا الخلل يتمثل في السعر وأنماط الحيازة ومساحات الوحدات المعروضة – وليس في الکمية – وهذا الذي يؤثر علي أداء سوق الإسکان لوظائفه، واستنتاج المؤشرات التي يوجد بها فجوة بين ما هو منفذ علي ارض الواقع وما هو في الاحتياج الفعلي للطبقة المتوسطة، ومن ثم استخراج توصيات لتفادي هذه الفجوات. | ||||
| Keywords | ||||
| housing crisis; middle income group; new cities; New Cairo أزمة الإسکان; فئة متوسطة الدخل; المدن الجديدة; القاهرة الجديدة | ||||
| References | ||||
|
[1]. الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية الموئل، (2020)، "استراتيجيات الإسکان في مصر". [2]. الجهاز المرکزي للتعبئة العامة والإحصاء المصري، "النتائج النهائية لتعداد للسکان والإسکان والمنشئات لعام 2017م". [3]. الأمير محمد، هدي (2015)، “الوحدات السکنية الشاغرة: تحفيز استغلالها ياليات عمرانية"، رسالة دکتوراه، کلية التخطيط العمراني والإقليمي، جامعة القاهرة. [4]. سامي محمد، رشا، (2017) "تفعيل دور القطاع الخاص في إدارة التنمية العمرانية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة بمصر"، رسالة ماجستير، کلية الهندسة جامعة القاهرة. [5]. عبد المنعم زکي، نيفين، (2010)، "سياسات وأنماط الإسکان بالمدن الجديدة بمصر (أدارة تنمية المجتمعات السکنية لذوي الدخول المتوسطة)"، رسالة ماجستير، کلية الهندسة، جامعة عين شمس. [6]. الجهاز المرکزي للتعبئة العامة والإحصاء المصري، (1 أکتوبر 2107- 30 سبتمبر 2018)."اهم المؤشرات بحث الدخل والأنفاق والاستهلاک". [7]. موقع جريدة الوطن الرسمي، https://www.elwatannews.com/news/details/5092990 [8]. ندوة أراء وتوجهات حول وضع الطبقة الوسطي، (ديسمبر 2007م)، المجالس القومية المتخصصة، القاعدة القومية للدراسات عن مصر، العدد الحادي عشر. [9]. The Economic Times, https://economictimes.indiatimes.com/definition/affordable-housing
[10]. Disney, J. (2006). "Over our heads: Housing costs & Australian families." AQ: Journal of Contemporary Analysis, 4-11.
[11]. Ling, C. S., & Almeida, S. J. (2016). Demystifying the affordable housing issue in Malaysia. Annual Report 2016.
[12]. Zamri, A. M. (2020). Homeownership Gaps among the Middle-Income Group in Malaysia. Journal of Science, Technology and Innovation Policy, 5(2).
[13]. عبد الستار عبد الرشيد، مها، (2016)، “اطار ومنهج لتقييم التجمعات السکنية المغلقة"، رسالة دکتوراه، کلية الهندسة، جامعة القاهرة. [14]. الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة http://www.newcities.gov.eg/know_cities/New_Cairo/default.aspx [15]. الجهاز المرکزي للتعبئة العامة والإحصاء المصري، "مصر في أرقام 2019م". [16]. Bayoumi, W. N. (2009). The Tale of the Unsettled New Cairo City-Egypt: A Review for the Implications of the Adopted Privatization and Laissez-Fair Policies on Excluding the Poor from its Housing Market. Young Academics Network Vienna.
[17]. Farid, M., & El Shafie, H. (2002). An assessment of the New Cairo city. JOURNAL OF ENGINEERING AND APPLIED SCIENCE-CAIRO-, 49(4), 681-698.
[18]. أبو زيد راجح، (2007)، "العمران المصري: رصد التطورات في عمران ارض مصر في أواخر القرن العشرين واستطلاع مساراته المستقبلية حتي عام 2020"، المجلد الثاني"، منتدي العالم الثالث، المکتبة الأکاديمية. [19]. Hafez, R. M. (2017). New cities between sustainability and real estate investment: A case study of New Cairo city. HBRC journal, 13(1), 89-97.
[20]. الموقع الرسمي لوزارة الإسکان والمرافق والمجمعات العمرانية، http://www.mhuc.gov.eg/Programs/Index/128 [21]. جريدة العقارية، https://aleqaria.com.eg/Post/details/8286 [22]. موقع عقار ماب، https://advice.aqarmap.com.eg/ar/gardenia-heights-new-cairo/ [23]. David Sims and Hazem Abd-El Fattah, (2016), “Egypt Housing Profile”United Nations Human Settlements Programme (UN-Habitat).
[24]. Clark, B., Chatterjee, K., Melia, S., Knies, G., & Laurie, H. (2014, January). Examining the relationship between life transitions and travel behavior change: new insights from the UK household longitudinal study. In 46th Universities’ Transport Studies Group Conference, Newcastle University.
[25]. Roberts, A., Blunt, I., & Bardsley, M. (2014). Focus on: distance from home to emergency care. London: The Health Foundation and the Nuffield Trust.
[26]. Nelson, N. M., Foley, E., O'gorman, D. J., Moyna, N. M., & Woods, C. B. (2008). Active commuting to school: how far is too far? International journal of behavioral nutrition and physical activity, 5(1), 1-9.
[27]. David Sims, Hazem Kamal, Doris Solomon, (2008) "Housing Study for Urban Egypt", United States Agency International Development/Egypt.
[28]. Everhart, S., Heybey, B., & Carleton, P. (2006). Egypt: overview of the housing sector. Housing Finance International, 20(4), 9.
[29]. United States Agency International Department, Technical Assistance for Policy Reform, (2008), “Housing Study for Urban Egypt".
[30]. إبراهيم عبد الحاکم، رانيا، (2015)، “تفعيل فکر المسکن الانتقالي: نموذج إرشادي لإسکان الطبقة المتوسطة في مصر"، رسالة دکتوراه، کلية الهندسة، جامعة القاهرة. | ||||
|
Statistics Article View: 410 PDF Download: 687 |
||||
