وضع الشريك على الشيوع يده على كامل العقار المشاع: حيازة أم مجرد انتفاع؟ / The co-owner taking possession of the entire common property: possession or mere usufruct?

خلف منصور العنزي, عبدالمجيد

doi:10.21608/jlr.2023.192755.1168

	وضع الشريك على الشيوع يده على كامل العقار المشاع: حيازة أم مجرد انتفاع؟ / The co-owner taking possession of the entire common property: possession or mere usufruct?
مجلة البحوث الفقهية والقانونية
Article 13, Volume 35, Issue 41, April 2023, Page 917-974 PDF (976.24 K)
Document Type: المقالة الأصلية
DOI: 10.21608/jlr.2023.192755.1168
View on SCiNiTO
Author
عبدالمجيد خلف منصور العنزي
أستاذ القانون المدني المشارك بأكاديمية سعد العبدالله للعلوم الأمنية - دولة الكويت
Abstract
أهداف الدراسة: يعتبر نظام الملكيَّة الشائعة سببًا لوجود الكثير من المشاكل والخلافات القانونية بين الشركاء على الشيوع، لذلك نظم القانون المدني الكويتي كيفية استعمال المال الشائع واستغلاله وطريقة إدارته والتصرف فيه؛ وذلك لمنع استئثار بعض الشركاء بمنافع المال الشائع دون باقي الشركاء، وحدد السلطات التي تخولها الملكيَّة الشائعة للملاك على الشيوع، وأعطى لكل شريك الحقَّ في إنهاء حالة الشيوع وطلب قسمة المال الشائع ما لم يكن مجبرًا على البقاء في الشيوع بمقتضى القانون أو الاتفاق، إلا أنه غفل عن تنظيم مسألة كثيرة الحدوث في الواقع العملي وهي «وضع أحد الشركاء يده على كامل العقار المشاع وانفراده وحده دون موافقة باقي الشركاء باستعماله واستغلاله». لذلك جاءت هذه الدراسة لبيان الحكم القانوني لهذه المسألة من خلال استعراض الاتجاهات الفقهيَّة والقضائيَّة التي تتنازعها، ومناقشتها وتبني أكثرها تحقيقًا لقصد المُشرِّع ولمصلحة الشركاء على الشيوع. منهجية الدراسة: تعتمد الدراسة على المنهج الوصفي التحليلي لنصوص القانون المدني الكويتي، مع استعراض الاتجاهات الفقهيَّة وما يؤيدها من أحكام قضائية لمحكمتي التمييز الكويتية والفرنسية ومحكمة النقض المصرية، والحلول التي تبناها القانون المقارن لتعويض الشركاء الذين حرموا من الانتفاع بالعقار الشائع. نتائج الدراسة: خلصت الدراسة إلى أنه ليس في القانون المدني الكويتي ما يمنع الشريك في العقار الشائع من أن يحوز حصص باقي شركائه المشتاعين على وجه التخصيص والانفراد بنية تملكها، إلا أن الطبيعة الملتبسة لحيازة الشريك لباقي حصص الشركاء ورفض المُشرِّع الكويتي الأخذ بفكرة القسمة المفترضة، وبعض الاعتبارات التي تفرضها العلاقة الاجتماعية بين الشركاء وطبيعة الملكيَّة المشتركة تؤدي إلى تغليب الرأي القائل بعدم سريان أحكام الحيازة على الملكية الشائعة, واعتبار انفراد الشريك باستعمال العقار الشائع أو استغلاله الشائع وحرمان باقي الشركاء من الانتفاع بحصصهم أو الحصول على غلتها - من قبيل التعدي الذي يعطي لهم الحق في إقامة دعوى قضائية للمطالبة بإيقاف الشريك عن ممارسة الأعمال التي تشكل تعديًا والمطالبة في الحصول على مقابل انتفاع الشريك بما جاوز حصته من العقار الشائع. / Objectives of the study: The system of common ownership is considered a reason for the existence of many problems and legal disputes between the undivided co-owners, so the Kuwaiti Civil Law regulated how to use and exploit common property and the method of managing and disposing of it, in order to prevent some undivided co-owners from monopolizing the usufruct of undivided property to the exclusion of the rest of the undivided co-owners, and specifying the powers that the Common ownership entitled to the undivided co-owners, and gave each owner the right of ending the co-ownership and requesting the division of the common property unless he was forced to maintain in the co-ownership by law or agreement, unless he neglected to regulate an issue that frequently occurs in actual practicality, which is one of the co-owners taking possession of the entire common property, using and exploiting it, without the consent of the rest of the co-owners. Therefore, this study clarifies the legal provision on this issue by reviewing the conflicted jurisprudential and judicial opinions, discussing them, and adopting the most of them for the intention of the legislator and the interest of the co-owners over the ownership. Study methodology: The study adopts the descriptive and analytical approach of the provisions of the Kuwaiti civil law, with a review of the jurisprudential opinions and what confirmed them from the judicial provisions of the Kuwaiti and French Courts of Cassation and the Egyptian Court of Cassation, and the solutions adopted by the comparative law to compensate the co-owners who were denied the usufruct of the common property. Results of the study: The study concluded that there is nothing in the Kuwaiti civil law that prevents the co-partner in the common property from possess the undivided interest of the rest of his co-owners privately and individually with the intention of owning it. However, the ambiguous nature of the co-partner’s possession of the rest of the co-partners’ shares, the Kuwaiti legislator’s refusal to take into account the notion of the assumed division, and some considerations imposed by the social relationship between the co-partners and the nature of common ownership lead to the prevailing of the opinion that the provisions of possession do not apply to common ownership, and considering the partner’s severalty use of the common property or its common exploitation and depriving the rest of the co-partners from usufruct from their common shares or obtaining their yields, such as the infringement that gives them the right to file a lawsuit to claim that the co-partner be stopped from practicing the business that constitutes an infringement and to claim a consideration for the partner’s usufructuary of what exceeded his portion of the common property.
Keywords
وضع يد؛ حيازة؛ ملكية شائعة؛ انتفاع؛ تعويض؛ Adverse Possession; Possession; Common Ownership; Usufruct; Compensation


References
المراجع المراجع العربية: إبراهيم الدسوقي أبو الليل، شرح أحكام القانون المدني، الحقوق العينية الأصلية، دار النهضة العربية، الكويت، بدون تاريخ. إسماعيل غانم، الحقوق العينية الأصلية، ج1، حق الملكية، مكتبة عبد الله وهبة، 1959م. بسام مجيد سليمان العباجي، ملكية الأسرة - دراسة مقارنة، دار الحامد للنشر، عمان، 2009م. جابر محجوب علي، خالد جاسم الهندياني، سامي عبد الله الدريعي، حق الملكية في القانون الكويتي –دراسة مقارنة، ط2، جامعة الكويت، 2006م. حسام الدين الأهواني، أسباب كسب الملكية في القانون المدني الكويتي، ذات السلاسل، الكويت، 1987م. حسن كيرة، الموجز في أحكام القانون المدني، الحقوق العينية الأصلية أحكامها ومصادرها، 1998م. سامي عبد الله الدريعي، أحكام حق الملكية في القانون الكويتي، ط2، المؤلف، الكويت، 2020م. طارق كاظم عجيل، بناء الشريك على جزء مفرز من الشيء الشائع (تعليق على موقف القضاء العراقي)، مقال منشور على موقع مجلس القضاء الأعلى لجمهورية العراق، بتاريخ 1/8/2017.https://www.hjc.iq/view.3883 (Accessed 20 SEP 2022)./ عبدالرزاق أحمد السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني، حق الملكية، ج8، دار إحياء التراث، بيروت، بدون تاريخ. عبد المنعم البدراوي، شرح القانون المدني في الحقوق العينية الأصلية، دار الكتاب العربي، القاهرة، 1956م. فراجي كوثر، الحيازة وأثرها في كسب الملكية العقارية بالتقادم المكسب في القانون الجزائري، مجلة القانون العقاري والبيئة، جامعة مستغانم، المجلد6، العدد 1، 2018م. محمد شكري سرور، موجز تنظيم حق الملكية في القانون المدني الكويتي - دراسة مقارنة، جامعة الكويت، 1998م. منصور مصطفى منصور، تحليل أثر قسمة الأموال الشائعة، مجلة العلوم القانونية والاقتصادية، العدد1، السنة 6، يناير 1964م. المراجع الأجنبية Aurélien Bamdé، Les caractères de la possession utile (continue، paisible، publique et non-équivoque)، Posted Mar 2 2020. https://aurelienbamde.com/2020/03/02/les-caracteres-de-la-possession-utile-continue-paisible-publique-et-non-equivoque/#_ftn1 (Accessed 11 SEP 2022). Marie-Louis Beaulieu، Analyse de la possession. Les Cahiers de droit، 4 3، 1961. Planiol et Ripert، Traité pratique de droit civil français، t. 3، 2 ed. S. Prigent، Possession : nécessité d’actes matériels، Article، dalloz-actualite، 25 mai 2011. https://www.dalloz-actualite.fr/breve/possession-necessite-d-actes-materiels (Accessed 29 SEP 2022). References: • 'iibrahim aldasuqi 'abu alllyl, sharah 'ahkam alqanun almadanii, alhuquq aleayniat al'asliata, dar alnahdat alearabiati, alkuayti, bidun tarikhi. • 'iismaeil ghanim, alhuquq aleayniat al'asliata, ja1, haqi almalakiati, maktabat eabd allah wahibat, 1959m. • bsaam majid sulayman aleabaji, malakiat al'usrat - dirasat muqaranati, dar alhamid lilnashri, eaman, 2009m. • jabir mahjub ealay, khalid jasim alhindianiu, sami eabd allah aldirayei, haqu almilkiat fi alqanun alkuaytii - dirasat muqaranati, ta2, jamieat alkuayt, 2006m. • husam aldiyn al'ahwani, 'asbab kasb almilakiat fi alqanun almadanii alkuaytii, dhat alsalasili, alkuayti, 1987m. • hasan kirata, almujaz fi 'ahkam alqanun almadanii, alhuquq aleayniat al'asliat 'ahkamuha wamasadiraha, 1998m. • sami eabd allah aldirayei, 'ahkam haqi almilkiat fi alqanun alkuaytii, ta2, almualifi, alkuayti, 2020m. • tariq kazim eajil, bina' alsharik ealaa juz' mufraz min alshay' alshaayie (taeliq ealaa mawqif alqada' aleiraqii), maqal manshur ealaa mawqie majlis alqada' al'aelaa lijumhuriat aleiraqi, bitarikh 1/8/2017.https://www.hjc.iq/view.3883 (Accessed 20 SEP 2022)./ • eabdalrazaaq 'ahmad alsanhuri, alwasit fi sharh alqanun almadani, haqu almilakiati, ja8, dar 'iihya' altarathi, bayrut, bidun tarikhi. • eabd almuneim albadrawi, sharh alqanun almadanii fi alhuquq aleayniat al'asliati, dar alkitaab alearabii, alqahirati, 1956m. • fraji kuthar, alhiazat wa'atharuha fi kasb almilakiat aleaqariat bialtaqadum almuksab fi alqanun aljazayirii, majalat alqanun aleaqarii walbiyati, jamieat mustaghanim, almujaladi6, aleadad 1, 2018m. • muhamad shukri srur, mujaz tanzim haqi almilkiat fi alqanun almadanii alkuaytii - dirasat muqaranati, jamieat alkuayt, 1998m. • mansur mustafaa mansur, tahlil 'athar qismat al'amwal alshaayieati, majalat aleulum alqanuniat walaiqtisadiati, aleadadu1, alsanat 6, yanayir 1964m.
Statistics Article View: 2,936 PDF Download: 764