دور مؤسسة الرئيس في إيقاع الحجوزات العقارية The Role of the President of the Court in Imposing Conservatory Seizures on Real Estate | ||
| المجلة العربية للقانون والإقتصاد وعلوم الإدارة | ||
| Volume 2, Issue 4, April 2025, Pages 1-20 PDF (1.24 M) | ||
| Document Type: المقالة الأصلية | ||
| DOI: 10.21608/eaeca.2025.461720 | ||
| Author | ||
| هناء سدراتي* | ||
| جامعة سيدي محمد بن عبد الله بفاس | ||
| Abstract | ||
| يتناول هذا البحث بالدراسة والتحليل دور مؤسسة الرئيس في إيقاع الحجوزات العقارية، باعتبارها من بين أهم الآليات القانونية التي اعتمدها المشرع المغربي لضمان تنفيذ الالتزامات التعاقدية وحماية حقوق الدائنين. فالوفاء بالالتزامات يعدّ أساس الثقة والاستقرار في الحياة الاقتصادية والاجتماعية، غير أن امتناع المدين عن التنفيذ أو محاولته تهريب أمواله يؤدي إلى المساس بحقوق الدائنين ويهدد التوازن الاقتصادي المبني على حسن النية في التعاملات. ومن أجل مواجهة هذه المخاطر، أقر المشرع مسطرة الحجز التحفظي على العقارات باعتبارها إجراءً وقتياً يضع يد القضاء على أموال المدين ويمنعه من التصرف فيها، دون أن يمس ذلك بجوهر الحق أو أصله. وقد نظم المشرع المغربي هذه المؤسسة من خلال الفصول 452 إلى 458 من قانون المسطرة المدنية، إضافة إلى مقتضيات ظهير التحفيظ العقاري كما تم تعديله وتتميمه بموجب القانون 14-07. ويبرز البحث صلاحيات رئيس المحكمة في البت في طلبات الحجز التحفظي بصفته قاضياً للأمور الاستعجالية أو بموجب الأوامر المبنية على طلب، وهو ما أثار جدلاً فقهياً وقضائياً حول السند القانوني لهذا الاختصاص. كما يناقش البحث طبيعة هذا الحجز وخصائصه، والإجراءات المسطرية المتعلقة به، سواء تعلق الأمر بعقار محفظ أو في طور التحفيظ أو غير محفظ. إضافة إلى ذلك، يتطرق البحث لطرق الطعن في الأوامر الصادرة عن رئيس المحكمة بشأن الحجوزات العقارية، مميزاً بين الأوامر غير القابلة للطعن وتلك التي تقبل الاستئناف، مع بيان دور القضاء الاستعجالي في إقرار توازن عادل بين سرعة البت في الطلبات وحماية مصلحة الأطراف. ومن خلال عرض الاجتهادات القضائية والآراء الفقهية، يسعى هذا البحث إلى تقييم مدى فعالية النظام القانوني المغربي في تحقيق التوازن المطلوب بين حماية حقوق الدائنين وضمان حقوق المدينين، في ظل التحولات التي يعرفها قطاع العقار بالمغرب. | ||
| Keywords | ||
| الحجز التحفظي; مؤسسة الرئيس; العقار; قانون المسطرة المدنية; القضاء الاستعجالي; القانون 14-07; حماية الدائنين; التنفيذ الجبري | ||
|
Statistics Article View: 18 PDF Download: 7 |
||
