الابتعاد عن مخاطر الوكالة الخاصة في بيع العقارات والسيارات للنفس أو للغير / Stay away from the risks of the private agency In selling real estate and cars for oneself or others | ||||
| مجلة البحوث الفقهية والقانونية | ||||
| Article 33, Volume 35, Issue 41, April 2023, Page 2171-2229 PDF (960.72 K) | ||||
| Document Type: المقالة الأصلية | ||||
| DOI: 10.21608/jlr.2023.198697.1186 | ||||
 View on SCiNiTO | ||||
| Author | ||||
عثمان علي عثمان أحمد 
| ||||
| جامعة الأزهر - كلية الشريعة والقانون باسيوط | ||||
| Abstract | ||||
| شاع في التعامل بين الأشخاص عند بيع العقارات أو السيارات أن يكتفي المشتري بالحصول من البائع علي توكيل رسمي يبيح له البيع لنفسه أو للغير غير قابل للإلغاء إلا بوجود الطرفين معاً، بجانب عقد البيع الابتدائي، إلا أن المشتري غالباً ما يتباطأ في إنهاء الإجراءات اللازمة لنقل ملكية المبيع لنفسه أمام مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، اعتماداً منه علي أن التوكيل غير قابل للإلغاء إلا بوجود الطرفين، وهي مسألة تعتبر في غاية الخطورة سواء للبائع أو للمشترى. ذلك أن المشتري ( الوكيل ) قد يفاجأ عند نقل ملكية المبيع لنفسه أن التوكيل الذى تحت يده لم يعد صالحاً لنقل الملكية لكون البائع ( الموكل ) قد توفاه الله تعالى، أو فقد أهليته، أو أن يكون المشتري ( الوكيل ) نفسه هو الذي توفى قبل نقل الملكية إليه. كما أن هذه التوكيلات قد تتضمن جملة ( البيع للنفس أو للغير )، فكلمة الغير تتيح للوكيل أن يبيع باسم الأصيل أكثر من مرة لأكثر من شخص بنفس الصفة مما قد يعرض الأصيل لما لا يحمد عقباه. إلا أن محكمة النقض المصرية تصدت لهذا الأمر في العديد من أحكامها على مدار السنوات الماضية، حتى قضت مؤخراً بأن " التوكيل الخاص بالبيع للنفس أو للغير يدور وجوداً وعدماً مع عقد البيع، فيجوز إلغائه إذا لم يكتمل البيع حتى ولو تضمن شرطاً بعدم جواز إلغاؤه إلا بحضور الطرفين أو استمراره في حالة وفاة البائع الموكل ". وبهذا الحكم تكون محكمة النقض المصرية قد وضعت حلاً وتخريجاً قانونياً جديداً لإلغاء التوكيل الصادر بالبيع للنفس أو للغير . / It is common in dealings between people when selling real estate or cars that the buyer suffices to obtain from the seller an official power of attorney that allows him to sell to himself or to a third party that is irrevocable except with the presence of both parties together, in addition to the initial sale contract, but the buyer is often slow in completing the procedures necessary to transfer ownership The seller is for himself before the Notary and Notarization Department, relying on him that the power of attorney is irrevocable except with the presence of the two parties, and this is an issue that is very dangerous for both the seller and the buyer. This is because the buyer (the agent) may be surprised when transferring the ownership of the thing sold to himself that the power of attorney under his hand is no longer valid for the transfer of ownership due to the fact that the seller (the agent) has passed away from God Almighty, or he has lost his capacity, or that the buyer (the agent) himself is the one who died before the transfer. property to him. Also, these agencies may include the phrase (selling to oneself or to others), as the word third party allows the agent to sell in the name of the principal more than once to more than one person in the same capacity, which may expose the principal to undesirable consequences. However, the Egyptian Court of Cassation has dealt with this matter in many of its rulings over the past years, until it recently ruled that “the power of attorney for selling to oneself or to others revolves whether or not with the sale contract, so it may be canceled if the sale is not completed even if it includes a condition that it may not be canceled except in the presence of parties or its continuation in the event of the death of the authorized seller. With this ruling, the Egyptian Court of Cassation has developed a new legal solution and graduation to cancel the power of attorney issued by selling to oneself or to others. | ||||
| Keywords | ||||
| التوكيل بالبيع للنفس أو للغير؛ الوكالة العامة؛ الوكالة الخاصة غير القابلة للعزل؛ إلغاء الوكالة؛ Power Of Attorney To Sell To Oneself Or To Others; General Agency; Private Agency That Cannot Be Removed; Cancellation Of Agency | ||||
| References | ||||
|
قائمــة المراجــع أولاً : القرآن الكريم: ثانياً: معاجم اللغة العربية:
ثالثاً: الكتب القانونية :
رابعاً : الأبحاث والرسائل العلمية :
خامساً : الدساتير والقوانين :
سادساً : أحكام قضائية :
سابعاً: المجلات القانونية:
References:
1 : alquran alkarim: 2: maeajim allugha alearabia: • alqamus almuhiti, majdi muhamad bin yaequb alfiruz 'abadi, ta 2, mustafaa alhalbi, 1952m. 3: alkutub alqanunia: • d/ eabd almuneim albadrawi, euqid albaye fi alqanun almadanii, dar alkitaab alearabii bimasr, 1961m. • da/ eabd alrazaaq 'ahmad alsanhuri, alwasit fi sharh alqanun almadani, ja7, almujalad al'awala, aleuqud alwaridat ealaa aleimla, almuqawilat walwikalat walwadieat walhirasati, ta 3 aljadidati, alhalbi, bayrut, lubnan. • da/ eabd alrazaaq 'ahmad alsanhuri, alwasit fi sharh alqanun almadanii, albaye walmuqayadat, matabie dar alnashr liljamieat almisriati, alqahirat, 1960m. • di/ sulayman marqas, sharh alqanun almadani, ja 3, aleuqud almusamaati, mujalad 1, eaqd albayea, altabeat alraabieati, ealam alkutub, 1980m. • d/ twfyq hasan faraji, eaqd albaye walmuqayadata, muasasat althaqafat aljamieiat 1979m. • du/ samir eabd alsayid tanaghu, eaqd albayea, munsha'at almaearifi, al'iiskandariat 1973m. • d/ eabd almuneim albadrawi, durus fi alqanun almadanii, aleuqud almusamaati, albaye wal'iijaru, tu 1956m. • da/ eabd alrazaaq 'ahmad alsanhuri, alwasit fi sharh alqanun almadanii aljadid, ja 7, almujalad al'awala, aleuqud alwaridat ealaa aleimla, almuqawilat walwikalat walwadieat walhirasati, manshurat alhalbi, t 3, bayrut, lubnan, 2000m. • du/ muhamad kamil marsi, sharh alqanun almadanii aljadida, aleuqud almusamaati, ja 1, almatbaeat alealamiati, t 8, 1952m. • d/ muhamad sharif eabd alrahman, alwakalat fi altasarufat alqanuniati, dar alfikr walqanuni, alqahiratu, tu 2009m. • d/'iismaeil eabd alnabii shahin, masyuwliat alwakil fi alfiqh al'iislamii - dirasat muqaranat bialqanun alwadei, ta 1, lajnat altaalif waltaerib walnashri, alkuayti, 1999m. • d/ mustafaa eabd alhamid eadawi, alwajiz fi eaqd alwakalat fi alqanunayn almisrii wal'amrikii, ta 1997m. • d/ hasan qasim, madmun ailtizam alwakil bitanfidh alwikalat - dirasat fiqhiat qadayiyat muqaranatan fi daw' watatawur eaqd alwikalati, ta 1, manshurat alhalabi alhuquqiati, bayrut, 2011m. • d/ muhamad eali earafat, sharh alqanun almadanii aljadid fi altaamini, alwikalatu, alsalha, alwadieat, alhirasatu, matbaeat jamieat fuad alawl, alqahirat, 1949m. • d/ mustafaa 'ahmad eabd aljawad hijazi, alwikalat ghayr alqabilat lileazl bayn alnazariat waltatbiqi, dar alnahdat alearabiati, alqahiratu, 2005m. • almustashari/ 'anwar aleamrusi, altaeliq ealaa nusus alqanun almadanii almueadali, ja 3, dar almatbueat aljamieiati, al'iiskandiriat, 1983m. • da/ eadnan 'iibrahim alsarhan, sharh alqanun almadanii aleuqud almusamaat - almuqawilatu, alwakalatu, alkafalatu, maktabat dar althaqafati, emman, ta 1, 2009m. • da/ eabd alrazaaq 'ahmad alsanhuri, alwasit fi sharh alqanun almadani, ju 7, almujalad al'awala, aleuqud alwaridat ealaa aleimala, almuqawilat walwikalat walwadieat walhirasati, dar 'iihya' altarathi, bayrut, 1968m. • da/ marwan karkabi, aleuqud almusamaati, maktabat sadir dar almanshurat alhuquqiati, bayrut, 2004m. • da/ 'ahmad hindi, alwakalat bialkhusumati, dar alnahdat alearabiati, alqahirati, 1993m. • d/ muhyi aldiyn 'iismaeil ealam aldiyn, aleuqud almadaniat alsaghirat fi alqanun almadanii walsharieat al'iislamiat walqawanin alearabiati, ta 2, dar alnahdat alearabiat, du. t. • d/ hasan muhamad bwdi, huquq alghayr fi aleuqud almaliat fi alfiqh al'iislamii walqanun almadanii, dar aljamieat aljadidati, al'iiskandariat, 2004m. • d/ eamaar almashhadani, alwakalat bialkhusumat dirasat muqaranati, dar alkutub alqanuniati, alshaariqat, ta 1, 2012m. • d/ 'ahmad shawqi eabd alrahman, madaa sultat almuakal fi 'iinha' eaqd alwikalat bi'iiradatih almunfaridati, almatbaeat alearabiat alhadithati, 1981m. • du/ husam aldiyn kamil al'ahwani, euqid albaye fi alqanun almadanii alkuaytii, matbaeat jamieat alkuayti, 1989m. • d/ najah shams, alwakalat fi alqanun allubnanii walmisrii walfaransii almuqarani, almujalad althaani, dar sadir, birut, 2005m. • almustashari/ 'anwar talabahu, almutawal fi sharh alqanun almadanii, aljuz' aleashir, ta 1, almaktab aljamieii alhadith, al'iiskandiriat, 2004m. • d/ jamal aldiyn aleatifi, altaqnin almadaniu almisriu mae almudhakirat al'iidahiati, dar alnashr liljamieati, aljuz' al'awwli, 1949m. • da/ eali faris ealay, sulutat wamujibat alwakil waintiha' alwakalati, manshurat alhalabi alhuquqiati, bayrut, ta 1, 2004m. • d/ eabd alraaziq 'ahmad alsanhuri, alwasit fi sharh alqanun almadanii, aljuz' alsaabieu, almujalad al'awala, aleuqud alwaridat ealaa aleamal almuqawilat walwikalat walwadieat walhirasati, tabeat dar 'iihya' alturath alearabi, bayrut, d . t. • du/ muhamad kamil marsi, sharh alqanun almadanii aljadid - aleuqud almusamaat - eaqd alwakalati, tabeatan 1949m. • almustashar/qadri eabd alfataah alshahawi, 'ahkam eaqd alwakalati, tabeat 2001m. 4: al'abhath walrasayil aleilmia: • d/ haydar saeid jabar, risalat majistir bieunwani, alwikalat alkhasat ghayr alqabilat lileazl wainqida' 'ajliha, muqadimat 'iilaa kuliyat alhuquq jamieat alsharq al'awsat bial'urdun, eaman, eam 2011m. • da/ eimad eabdallah muhamad aleudwan, athar alwikalat ghayr alqabilat lileazl fi altasarufat aljariat ealaa al'amwal ghayr almanqulati, dirasat fi altashrie al'urduniyi walmuqarini, risalat dukturah, jamieat eaman alearabiat, kuliyat aldirasat alqanuniat aleulya, eaman, 2013m. • d/ eisam eabd aleaziz aldafrawi, 'athar alwafaat ealaa eaqd alwikalat fi alfiqh al'iislamii walqanun almadanii, dar alkutub aleilmiati, bayrut, risalat dukturah, kuliyat alhuquq jamieat al'iiskandariat, 2016m. • d/ nihayat mutri, alwakalat ghayr alqabilat lileazl bayn alsharieat walqanuni, jamieat karkuk, aleiraqu, majalat jamieat tikrit lileulum al'iinsaniati, mujalad 14, eadad raqm 3, eam 2007m. • d/ sami eabdallah aldirayei, alwikalat ghayr alqabilat lileazl fi alqanun alkuaytii walqanun alfaransi, majalat alhuquqi, jamieat alkuayta, majlis alnashr alealmi, mujalad 25, eadad4, 2001m. • d/ eabd alrahim 'abu qamar, alwakalat ghayr alqabilat lileazali, bahath muqadim lilmaehad alqadayiyi al'urduniyi, eaman, 1994m. 5: aldasatir walqawanin: • alqanun almadaniu almisriu raqm 131 lisanat 1948ma, almanshur bialwaqayie almisriati, aleadad 108, mukarir ('a) eam 1948m. 6: 'ahkam qadayiya: • majmueat alqawaeid alqanuniat limahkamat alnaqdu. • majmueat almaktab alfaniyi limahkamat alnaqdu. 7: almajalaat alqanunia: • majmueat al'aemal altahdiriat lilqanun almadanii, aleuqud almusamaati, matabie madkur, alqahirat, ji 4. • alwaqayie almisriatu, aleadad 108 mukarir 'a, alsaadir bitarikh 29 yuliu 1948m. • majalat almuhamati, eadad 15, raqm 142, disambir 1932m. | ||||
|
Statistics Article View: 2,116 PDF Download: 861 |
||||
